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Agenzie immobiliari in Danimarca

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In Danimarca, attività e transazioni delle agenzie immobiliori sono regolate dalla legge danese, precisamente dalla Legge Danese sulle Transazioni Immobiliari.
Secondo questa legge, solo le agenzie immobiliari danesi registrate presso il Ministero del Commercio e dell’Industria danese hanno la legittimità di operare transazioni di compravendita immobiliare. Alle agenzie immobiliari suddette, la legge aggiunge una esigua lista di operatori professionali, legittimati alla compravendita immobiliare e cioè, gli avvocati (secondo la legge danese dell’amministrazione giudiziaria), le banche (secondo la legge danese bancaria), gli Istituti di Mutuo Bancario (regolati dalla legge danese sui mutui), e infine, le Compagnie di Assicurazione (legittimate ad operare in accordo con la legge danese sulle assicurazioni).
Le figure professionali sopra menzionate sono legittimate dalla Legge danese sulle transazioni immobiliari  in via esclusiva, alla gestione delle agenzie immobiliari (nonchè alla proprietà delle stesse per alcune di queste) nell’esercizio di transazioni di compravendita nei confronti di individui privati o investitori finanziari.

Si deve considerare inoltre che circa il 95% delle agenzie immobiliari danesi fa capo alla così menzionata ‘Associazione delle Agenzie Immobiliari Danesi’ (DE) il cui statuto prevede rigide regole di etica e portfolio, stabilite in concomitanza con le associazioni nazionali dei consumatori.
Ne consegue che il mercato delle agenzie immobiliari danese è dominato da grosse catene di associazioni gestite, o comunque collegate, agli istituti immobiliari bancari nazionali. L’altra feta del mercato è gestita da agenzie immobiliari indipendenti.

Diverse sono le regole alle quali un individuo/associazione deve sottostare per poter diventare un agente immobiliare registrato (come sopra descritto):

-Avere la residenza in Danimarca
-Avere assoluta capacità legale e capacità di intendere e di volere
-Non essere stato dichiarato in bancarota
-Non avere posizioni dichiarate in conflitto con quella di agente immobiliare
-Possedere una conoscenza sufficiente come richiesta dal Ministero del Commercio e dell’Industria
-Possedere la giusta conoscenza relativa al mercato della compravendita immobiliare
-Avere la garanzia finanziaria (di circa 2.500.000 DKK) e una relativa assicurazione per responsabilità terzi (di circa 2.000.000 DKK) per agente immobiliare per anno. Queste vengono messe a disposizione dall’Associazione Danese delle Agenzie Immobiliari (DE)
-Possedere un buona reputazione e buone intenzioni circa il business da intraprendere
-Non avere un debito nei confronti della pubblica autorità superiore ai 50.000 DKK
-Dover pagare una somma al Ministero del Commercio e dell’Industria.

Il Ruole degli Agenti Immobiliari, stabilito dalla legge danese, risulta in effetti molto più oneroso rispetto a quello di altri paesi europei
La legge infatti si aspetta che l’agente immobiliare innanzi tutto possa effetuare una valutazione dell’immobile, calcoli i costi derivanti dalla proprietà (da presentare al possibile acquirente), prepari tutti i documenti relativi alla vendita, pertanto includendo quei fattori di vendita importanti ai fini dell’acquisto, organizzi una valutazione tecnica da parte di un geometra/ingegnere che possa identificare eventuali difetti nell’immobile, e infine prepari le bozze del contratto di compravendita.
Da notare che se il venditore non intraprende una valutazione tecnica appropriata, costui è da ritenersi responsabile per i difetti non rivelati all’acquirente sino a 20 anni dalla vendita.

Ogni le agenzie immobiliari gestiscono il proprio mercato in modo oramai sempre più computerizzato.
In Danimarca il mercato immobiliare online trova titolo sempre nella Associazione delle Agenzie Immobiliari (DE) che ha istituito il sito web http://www.boligsiden.dk nel quale vengono pubblicizzate le offerte del mercato (residenziali e commerciali) di tutte le grosse catene di agenzie immobiliari e di tutte le agenzie immobiliari indipendenti.
Ne consegue che tutte le proprietà immobiliari in vendita in Danimarca vengono pubblicizzare nel sito sopra riportato (che in genere contiene circa 40.000 immobili a ricambio annuale di circa 90.000 proprietà).
Il settore della compravendita immobiliare commerciale ha inoltre creato il sito web http://www.oline.dk dove appunto vengono pubblicizzate tutte le proprietà commerciali presenti nel mercato. Questo sito viene operato sempre dalla Associazione delle Agenzie Immobiliari (DE) e contiene anch’esso migliaia di pubblicazioni per il settore vendita e il settore della locazione. Per ulteriori informazioni visitate http://www.de.dk

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